恒大的新頁(yè)與舊頁(yè)
Time:2020-09-28
恒大的新頁(yè)與舊頁(yè)
Time:2020-09-28文章經(jīng)授權轉自公眾號：阿爾法工場(chǎng)研究院(ID：alpworks)作者： 牛楚云
如果有人在2008年造訪(fǎng)恒大(03333.HK)，會(huì )見(jiàn)到一個(gè)繁忙的許家印。
從2006年開(kāi)始，恒大走出華南地區，開(kāi)始向擴張，先后在武漢、重慶、上海地區拍下******，到2008年初，恒大地產(chǎn)的土地儲備，較2006年增長(cháng)了7倍，達到4580萬(wàn)平方米。
切入二線(xiàn)省會(huì )城市，享受人口聚集和城鎮化紅利，坐擁土地儲備，完成上市融資。這是恒大當時(shí)的商業(yè)計劃。然而，人算比不過(guò)天算。先是上市計劃擱淺，又逢宏觀(guān)調控，銀根緊縮。雙重夾擊之下，擴張的恒大陷入了資金短缺的困境。以至于許家印直言——“這是我壓力一段時(shí)間?！?/span>
解開(kāi)這個(gè)困局，恒大花了三個(gè)月時(shí)間。德意志銀行、美林銀行與鄭裕彤旗下的周大?？偣渤赓Y五億美元入股恒大。
這幫助恒大度過(guò)了難關(guān)，到2009年，公司的銷(xiāo)售規模突破300億元，同比增長(cháng)了將近4倍。在各大地產(chǎn)同行開(kāi)始角逐二線(xiàn)城市的時(shí)候，公司已經(jīng)領(lǐng)先市場(chǎng)，得以從容對三線(xiàn)城市進(jìn)行新一輪布局了。
這造就了日后營(yíng)業(yè)收入連創(chuàng )新高的恒大，到2017年，恒大的營(yíng)收達到3110億，2018年達到4662億，到2020年9月24日，這個(gè)數字是5049億。如果將“金九銀十”定理預估在內，市場(chǎng)有望見(jiàn)證一個(gè)七到八千億營(yíng)收的新紀錄。
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